Non seulement les fonciers « faciles » sont de moins en moins disponibles, mais l’économie immobilière en général est particulièrement malmenée. On ne règlera pas ces deux problèmes indépendamment l’un de l’autre.
Le recours à l’emphytéose est de pratique courante dans le Canton de Genève, pour le foncier d’activités comme pour le logement dit d’utilité publique. Elle y est vue comme le moyen d’encadrer les mutations urbaines. À la direction de la planification et des opérations foncières de l’État de Genève, nous avons rencontré Raphaelle Vavassori, sa directrice, et Thomas Sablé, négociateur en biens immobiliers.
EpaMarne diversifie ses modalités d’intervention. En devenant partenaire de collectivités au sein de sociétés publiques locales d’intérêt national, il met ses capacités d'ingénierie au service de projets d’aménagement complexes, s’inscrivant notamment dans le tissu urbain existant. Nous en avons parlé avec son directeur général adjoint, Jean-Baptiste Rey.
Le relèvement des plafonds du BRS a coïncidé avec l’adoption du nouveau PLH 2023-2028 de Rennes Métropole, qui s’est rapidement emparée de cette opportunité. Nous en parlons avec Nathalie Demeslay, directrice de l’Habitat de Rennes Métropole, et Christophe Blot, responsable de la Mission PLH.
À mesure que s’impose la ZAN, le portage foncier des opérations immobilières est de plus en plus risqué et gourmand en fonds propres. Pierre d’Oysonville, directeur investissements au sein de Mirabaud Asset Management, présente le modèle de ce gestionnaire d’actifs spécialisé dans le financement du risque foncier.
Décarbonation, ZAN, chute des ventes… Le monde de l'aménagement n'est pas en mal de défis. On en oublierait presque cette urgence hélas permanente de rendre le logement abordable. Or aucune transformation réelle du modèle ne pourra advenir sans réaligner la programmation des logements sur le budget des ménages.
Il s'appelle Youse, contraction de You, Us et Use. Ce promoteur basé à Lyon conçoit chaque projet comme une page blanche sur laquelle les besoins, finement étudiés, viennent définir le programme. Et ce de manière très collaborative. Sébastien Lapendry est associé fondateur et co-gérant de Youse.
Dans le cadre de son observatoire de l'habitat, l'agence d'urbanisme de la région stéphanoise, EPURES, vient de faire paraître une étude sur le rôle de la promotion immobilière sur son territoire1. Même si le marché stéphanois est à maints égards atypique, cette étude met en lumière l'importance de la promotion immobilière pour accompagner les politiques publiques du logement, y compris en secteur détendu.
L'ADEME et le CSTB ont piloté la démarche prospective "Imaginons ensemble le bâtiment de demain". Le résultat de cette exploration des futurs possibles se présente comme une boîte à outils pour les acteurs de la filière bâtiment-immobilier. Nous en parlons avec Jean-Christophe Visier, chargé de mission prospective CSTB ADEME.
Florence Menez a participé le 6 octobre dernier aux Assises nationales du foncier et des territoires à Nancy, organisées par le LIFTI. Ce qu'elle retire de ce rendez-vous professionnel aux échanges aussi nourris que variés : il est plus que temps d'agir en profondeur face à la hausse des prix du foncier.
