Tendance

En janvier 2020, l’Observatoire régional du foncier d’Île-de-France a confié une étude à Urbanics ayant pour ambition de comprendre les stratégies foncières autour des gares du futur réseau "Grand Paris Express".

Financée par La Banque des Territoires et l’EPF d’Île-de-France, cette étude vise ainsi à objectiver les mutations foncières dans les quartiers-gares, à caractériser ces mutations selon les profils de vendeurs et d’acheteurs, et de pouvoir évaluer l’attractivité d’un quartier par rapport à un autre.

Depuis octobre 2019, on constate une baisse du cycle caractérisée par une crise de l’offre et accélérée par la crise sanitaire de la Covid 19.

L’analyse du comportement récent des marchés fait apparaître, sous réserve de capacités foncières à retrouver, au moins trois voies de relance : les ventes en bloc, les montages innovants et la conquête des villes moyennes.

Une thématique en résonance avec notre métier et notre identité : « Réussir » et « plus que jamais réussir ensemble la relance ».

Le bail réel solidaire (BRS), en atténuant la part du foncier dans le coût du logement, commence à se faire une place parmi les outils facilitant l’accession à la propriété. Il est aujourd’hui réservé à l’accession sociale, mais le député Lagleize, dans un rapport remis au Premier ministre en novembre 2019, propose de le généraliser au secteur libre. L’idée est excellente car les potentialités offertes par le bail réel sont immenses.

La production de logements neufs a sa part de responsabilité dans la formation de territoires périurbains dont les dysfonctionnements ne peuvent plus être ignorés.

Nous nous trouvons sans doute à un moment charnière. Il faut faire marche arrière, inventer un nouveau modèle.

Comme l’ensemble de l’économie, l’immobilier utilise de plus en plus d’outils numériques, entre autres dans le domaine des études de marché, des évaluations de valeur foncière ou des prévisions de conjoncture. 

Dans l’idéal, ces outils procureraient des informations à jour répondant précisément à la requête de l’utilisateur par leur nature, leur temporalité, leur échelle géographique, leur précision, etc. 

Quelques clics suffiraient pour les voir apparaître en toute clarté, dans une présentation graphique, personnalisable et facile à partager.

Le logement neuf en collectif ne doit pas être réservé aux grandes agglomérations. Les villes moyennes et petites ou les secteurs périurbains en ont également besoin, pour fluidifier les parcours résidentiels, entretenir le parc ou redynamiser le centre-ville. Un petit programme collectif bien ciblé en centre-ville (ou centre-bourg) permet par exemple à de jeunes adultes de quitter le foyer familial sans trop s’en éloigner, ou à des ménages âgés de se rapprocher des commodités. Leur maison devenue trop grande sera acquise et rénovée par une jeune famille.