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Neuf ou ancien, individuel ou collectif, accession ou location… rien ne va plus sur les marchés résidentiels. Bilan d’une année 2024 encore particulièrement sous-active, où l’on détecte toutefois des trajectoires différentes selon les segments de marché.

Derrière la baisse préoccupante des volumes d’activité de la promotion immobilière, différentes modalités d’un nouveau départ sont déjà perceptibles. Ajustement (modeste) des conditions de crédit et des prix, accession aidée ou hybride, offres de financement par les promoteurs, foncières dédiées à la transformation de l’existant… vont-ils finir par relancer le marché ?

Plusieurs opérateurs immobiliers proposent à leurs clients primo-accédants un appui pour leur financement. Décryptage.

La construction de maisons individuelles est dans la tourmente et rien ne permet d’envisager un rebond. Sur les 20 dernières années, les vicissitudes de ce marché ressemblent, en moins heurté, à celles de la promotion immobilière. Dans l’avenir, les défis à relever sont en partie comparables. 

À mesure que s’impose la ZAN, le portage foncier des opérations immobilières est de plus en plus risqué et gourmand en fonds propres. Pierre d’Oysonville, directeur investissements au sein de Mirabaud Asset Management, présente le modèle de ce gestionnaire d’actifs spécialisé dans le financement du risque foncier. 

Les ventes de logement en BRS ont continué leur progression en 2023, grâce notamment à une décote significative par rapport aux prix du marché libre, mais le rythme d’écoulement de l’offre disponible a ralenti.

À compter d'avril prochain, le nouveau PTZ va concerner plus de ménages mais moins de projets. Tour d’horizon des évolutions prévues, sachant que les effets réels sont par définition difficiles à prévoir.