La notion de logement abordable continue de susciter réflexions et innovations émanant d’acteurs publics et privés de plus en plus divers. C’est peut-être le signe d’un changement de paradigme, généré par la crise mais aussi, souhaitons-le, susceptible de s’installer dans la durée.
Dans la crise actuelle de la promotion immobilière, seule l’accession abordable résiste, inspirant de nouvelles stratégies pour développer ce segment de marché. PACA, l’une des régions où les prix se sont le plus éloignés du pouvoir d’achat immobilier des ménages, est particulièrement concernée par cet enjeu.
Derrière la baisse préoccupante des volumes d’activité de la promotion immobilière, différentes modalités d’un nouveau départ sont déjà perceptibles. Ajustement (modeste) des conditions de crédit et des prix, accession aidée ou hybride, offres de financement par les promoteurs, foncières dédiées à la transformation de l’existant… vont-ils finir par relancer le marché ?
Dix ans après sa création, le BRS connaît ses premières reventes. Ce sujet commence à occuper sérieusement les OFS, qui doivent se préparer à une montée en puissance rapide des reventes, sur un marché immobilier qui n’est plus celui de 2014.
Nous en parlons avec Romain Stern, directeur général de la coopérative la CLARM et directeur de l’accession de l’Immobilière 3F, entreprise sociale de l’habitat du groupe Action Logement.
Le relèvement des plafonds du BRS a coïncidé avec l’adoption du nouveau PLH 2023-2028 de Rennes Métropole, qui s’est rapidement emparée de cette opportunité. Nous en parlons avec Nathalie Demeslay, directrice de l’Habitat de Rennes Métropole, et Christophe Blot, responsable de la Mission PLH.
Plaine Commune, aujourd’hui établissement public territorial de 9 villes au nord de Paris, encadre les prix de sortie du neuf depuis 2006. Adrien Delacroix, conseiller territorial en charge de l’habitat et du foncier, a piloté l’évolution récente de cette politique.
Les ventes de logement en BRS ont continué leur progression en 2023, grâce notamment à une décote significative par rapport aux prix du marché libre, mais le rythme d’écoulement de l’offre disponible a ralenti.
Plusieurs acteurs privés, souvent des start-ups, croient en l’avenir d’une nouvelle forme d’accession à la propriété. Nous la qualifions d’hybride car elle emprunte à la fois aux statuts de locataire et de propriétaire. La croissance jusqu’à présent ininterrompue des prix de vente et la crise de la solvabilité des ménages donnent du sens à ces modèles, au demeurant variés, mais comment évaluer leur avenir ?
Evolution de la demande, transformation de la filière, fluctuation des prix de vente… autant d’enjeux auxquels les opérateurs immobiliers sont confrontés. Pour les accompagner, ADEQUATION s’attache à rendre les études des marchés du logement réellement fiables et pertinentes.
Yann Gérard analyse l’actualité du marché immobilier et donne sa vision pour 2024 au micro d’Erick Cala, dans l’epodcast “Le grand entretien” diffusé sur immoweek. Découvrir l’ITW.
C'était le thème de la conférence organisée par ADEQUATION dans le cadre du 83e congrès HLM à Nantes. En voici les points clés.
