Projets & solutions

Des bureaux vacants, une pénurie de logements, la raréfaction du foncier constructible : eurêka ! Transformons les bureaux en logements ! C’est oublier un peu vite les lois de la physique et faire fi de celles du marché. Quelques notions de base pour les non spécialistes. 

Le temps est largement révolu où la qualité d’un projet se résumait à celle de son emplacement. Aujourd’hui, seuls les programmes conçus pour des clientèles bien spécifiques tirent leur épingle du jeu.

Non seulement les fonciers « faciles » sont de moins en moins disponibles, mais l’économie immobilière en général est particulièrement malmenée. On ne règlera pas ces deux problèmes indépendamment l’un de l’autre. 

Derrière la baisse préoccupante des volumes d’activité de la promotion immobilière, différentes modalités d’un nouveau départ sont déjà perceptibles. Ajustement (modeste) des conditions de crédit et des prix, accession aidée ou hybride, offres de financement par les promoteurs, foncières dédiées à la transformation de l’existant… vont-ils finir par relancer le marché ?

Personne ne conteste la nécessité de s’attaquer au gisement de bureaux obsolètes pour les transformer en logements. Beaucoup savent que ce sera compliqué. Mais on ne dit pas assez à quel point ce nouveau domaine d’activité diffère de la promotion immobilière classique. Il faudra plus qu’une « simplification » administrative pour répondre aux enjeux.