Nous ne croyons pas à la solution providentielle mais à la multiplication des solutions, comme autant de réponses à des contextes qui ne sont jamais tout à fait les mêmes. L’heure n’est plus aux réponses formatées mais à des approches « projets » qui permettent à tous les acteurs de se concentrer sur la réponse à la demande qui s’exprime. Nous sommes entrés dans une ère de l’innovation, qui doit laisser une grande place à l’expérimentation. C’est au coeur de notre mission d’y participer, c’est pourquoi nous en témoignons.
En 2020, ADEQUATION et Overdrive ont accompagné EPAMARNE / EPAFRANCE dans la réalisation d’un référentiel d’analyse des coûts de construction. Une démarche pilote et inédite qui a donné vie à un outil d'estimation et de suivi des coûts de construction prévisionnels à tous les stades d'un projet immobilier.
A l’échelle des premières villes travaillées par les opérateurs en BRS, il apparait un prix moyen au 1er semestre 2021 de 4.415€/m² hors parking. Le BRS permettrait donc un delta de 2.000€/m², soit une économie de 20.000€ tous les 10 m². Ce gain financier peut soit permettre de s’offrir la pièce manquante, voire tout simplement d’accéder à la propriété.
Le BRS est LE segment qui monte dans la production de logements abordables des bailleurs. Il permet d’offrir des logements plus spacieux. Un T2 en BRS fait 45m² en moyenne, un T3, 65 m², un T4 83 m², sans compter sur des espaces extérieurs complémentaires.
« Le modèle OFS et le bail réel solidaire (BRS) ont des potentialités importantes et nous sommes convaincus qu’il va modifier le paysage du logement, en profondeur, dans les 10 ans à venir. Il ouvre une 3e voie entre la location et la pleine propriété. »
Laurent Escobar répond aux questions de News Tank. Un article à découvrir ici.
ADEQUATION participe depuis 2019 aux travaux du Laboratoire d'initiatives foncières et territoriales innovantes, alias LIFTI. Plusieurs de ses collaborateurs s’investissent en continu dans des groupes de travail visant à faciliter l’utilisation de l’open data du foncier. Damien Quermonne, Directeur qualité des données, est l’un d’eux.
En lançant e-focus dès 2011, ADEQUATION a ouvert la voie des applications digitales au service des promoteurs immobiliers.
Stéphane Vié, Président fondateur de la start-up Cadre de Vie et Arnaud Anjoras, Président d'ADEQUATION se livrent au jeu d’une conversation orientée.
Interview de Florence Menez, Directrice commerciale déléguée d’ADEQUATION et pilote du sous groupe de travail "Organiser la data du foncier - Chaînes de valeurs immobilières et foncières" au sein de LIFTI. A retrouver également dans le Supplément économique au FPI Infos du 1er trimestre 2021.
ADEQUATION ambitionne de lancer, en décembre 2021, une base de données permettant un suivi "dynamique" de la production de logements intermédiaires et sociaux en maîtrise d’ouvrage directe ou en Vefa, et de l’avancée des projets, du permis de construire à la mise en service.
Un outil qui ne se veut pas "concurrent" de la statistique publique, mais qui vient "combler les vides" laissés par certaines bases de données.
Le modèle OFS/BRS, par son approche renouvelée du foncier, permet aujourd’hui de faire un grand pas dans les politiques locales de l’habitat et les opérations d’aménagement en réponse aux enjeux propres à chaque territoire.
