logement abordable

La plupart des bailleurs sociaux envisagent de diversifier leurs activités afin de dégager de nouvelles recettes ou de toucher des clientèles plus larges. Les OPH, instruments au service des collectivités, ont besoin d’orientations politiques claires de la part des élus pour élaborer leur stratégie.

Le relèvement des plafonds du BRS a coïncidé avec l’adoption du nouveau PLH 2023-2028 de Rennes Métropole, qui s’est rapidement emparée de cette opportunité. Nous en parlons avec Nathalie Demeslay, directrice de l’Habitat de Rennes Métropole, et Christophe Blot, responsable de la Mission PLH.

La demande de logement temporaire croît pour des raisons multiples, soutenant la croissance de l’offre de résidences gérées. Cette croissance s’accompagne d’une évolution rapide des concepts, dont une tendance ressort : l’hybridation.

Plaine Commune, aujourd’hui établissement public territorial de 9 villes au nord de Paris, encadre les prix de sortie du neuf depuis 2006. Adrien Delacroix, conseiller territorial en charge de l’habitat et du foncier, a piloté l’évolution récente de cette politique.

Les ventes de logement en BRS ont continué leur progression en 2023, grâce notamment à une décote significative par rapport aux prix du marché libre, mais le rythme d’écoulement de l’offre disponible a ralenti.

Plusieurs acteurs privés, souvent des start-ups, croient en l’avenir d’une nouvelle forme d’accession à la propriété. Nous la qualifions d’hybride car elle emprunte à la fois aux statuts de locataire et de propriétaire. La croissance jusqu’à présent ininterrompue des prix de vente et la crise de la solvabilité des ménages donnent du sens à ces modèles, au demeurant variés, mais comment évaluer leur avenir ?

Les bailleurs sociaux ont de multiples raisons d’intervenir dans la gestion de copropriétés. Doivent-ils pour cela se doter d’un syndic ? La question est toujours débattue.

Comment anticiper et satisfaire la demande de logements sociaux ou abordables dans des conditions économiques viables ? À cette question, les services internes du bailleur et les parties prenantes du territoire ont autant de légitimité à répondre que l'analyste du marché.

C'était le thème de la conférence organisée par ADEQUATION dans le cadre du 83e congrès HLM à Nantes. En voici les points clés.