Des bureaux vacants, une pénurie de logements, la raréfaction du foncier constructible : eurêka ! Transformons les bureaux en logements ! C’est oublier un peu vite les lois de la physique et faire fi de celles du marché. Quelques notions de base pour les non spécialistes.
Derrière la baisse préoccupante des volumes d’activité de la promotion immobilière, différentes modalités d’un nouveau départ sont déjà perceptibles. Ajustement (modeste) des conditions de crédit et des prix, accession aidée ou hybride, offres de financement par les promoteurs, foncières dédiées à la transformation de l’existant… vont-ils finir par relancer le marché ?
Personne ne conteste la nécessité de s’attaquer au gisement de bureaux obsolètes pour les transformer en logements. Beaucoup savent que ce sera compliqué. Mais on ne dit pas assez à quel point ce nouveau domaine d’activité diffère de la promotion immobilière classique. Il faudra plus qu’une « simplification » administrative pour répondre aux enjeux.
La Foncière de Transformation Immobilière (Groupe Action Logement) crée des logements en majorité abordables dans des bâtiments tertiaires obsolescents ou vacants. Une mission d’intérêt général, un impératif environnemental et un modèle d’intervention rodé dont nous parle sa directrice générale, Katelle Le Guillou.
En comparant le niveau d'occupation des immeubles tertiaires et les besoins résidentiels sur les communes des métropoles parisienne et lyonnaise, LA PLACE DE L’IMMOBILIER et ADEQUATION ont pu identifier celles qui présentent un fort potentiel de transformation de bureaux en logements. Cette première analyse a permis de tester une méthode de repérage qui devrait aider les acteurs de la filière à accélérer la production de logements sur ce type particulier de ressource foncière.
ADEQUATION et LA PLACE DE L’IMMOBILIER ont croisé leurs données pour identifier les secteurs à fort potentiel de transformation de bureaux en logements. Elles présenteront de premiers résultats au SIMI, sur les métropoles du Grand Paris et de Lyon.
ADEQUATION est heureux de vous convier à débattre d'un sujet d'actualité : Continuer à produire du logement abordable et social en temps de crise.
Mathieu Massot est le directeur général du groupe FDI, actif sur tout l'arc méditerranéen. Il est également le président de Procivis Immobilier. Procivis est un réseau national d'acteurs multimétiers (promotion, habitat social, services immobiliers)[1].
Leur statut coopératif leur permet de soutenir la rénovation du parc privé et la production de logements en accession abordable.
Un faisceau de causes conjoncturelles, structurelles, environnementales impactent fortement les volumes d’activité de la promotion immobilière… et c’est parti pour durer. Cet article explore les réserves de croissance à envisager dans les interventions sur l'existant.
L'ADEME et le CSTB ont piloté la démarche prospective "Imaginons ensemble le bâtiment de demain". Le résultat de cette exploration des futurs possibles se présente comme une boîte à outils pour les acteurs de la filière bâtiment-immobilier. Nous en parlons avec Jean-Christophe Visier, chargé de mission prospective CSTB ADEME.