Adrien ALCAIX, de l’étude ALCAIX, a donné la parole à Laurent Escobar pour apporter son éclairage sur la crise immobilière que nous traversons.
1er volet d’une série d’ITW « Questions de perspective ». Découvrir.
En comparant le niveau d'occupation des immeubles tertiaires et les besoins résidentiels sur les communes des métropoles parisienne et lyonnaise, LA PLACE DE L’IMMOBILIER et ADEQUATION ont pu identifier celles qui présentent un fort potentiel de transformation de bureaux en logements. Cette première analyse a permis de tester une méthode de repérage qui devrait aider les acteurs de la filière à accélérer la production de logements sur ce type particulier de ressource foncière.
Devenues les outils de travail du quotidien, les applis n'en finissent pas de se perfectionner, en particulier pour s'adapter aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Enjeux, écueils à éviter et précautions à prendre pour réussir la personnalisation d'une solution digitale.
En chute libre, les ventes au détail de la promotion immobilière ont atteint l'année dernière le point bas observé durant la crise des années 1990. La baisse est générale à quelques rares exceptions près, et certains territoires souffrent plus que d'autres. Tour d'horizon géographique.
ADEQUATION et LA PLACE DE L’IMMOBILIER ont croisé leurs données pour identifier les secteurs à fort potentiel de transformation de bureaux en logements. Elles présenteront de premiers résultats au SIMI, sur les métropoles du Grand Paris et de Lyon.
À cette question récurrente, la crise actuelle et la transition écologique apportent de nouveaux éléments de réponse. Sur un marché français qui a pendant plus de 30 ans trouvé son équilibre entre la clientèle des accédants à la propriété et celle des investisseurs particuliers, la place des investisseurs institutionnels est restée marginale (ils détiennent moins de 1% des résidences principales tandis qu'en Allemagne, 9 logements locatifs sur 10 sont détenus par des institutionnels).
Evolution de la demande, transformation de la filière, fluctuation des prix de vente… autant d’enjeux auxquels les opérateurs immobiliers sont confrontés. Pour les accompagner, ADEQUATION s’attache à rendre les études des marchés du logement réellement fiables et pertinentes.
Yann Gérard analyse l’actualité du marché immobilier et donne sa vision pour 2024 au micro d’Erick Cala, dans l’epodcast “Le grand entretien” diffusé sur immoweek. Découvrir l’ITW.
En complément de la solution bien connue des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et institutionnels, deux pistes sont à considérer par les aménageurs pour conserver des programmes en accession.
Même si les volumes appelés à disparaître peuvent sembler faibles rapportés à la taille du parc locatif privé, le tarissement de l’investissement locatif des particuliers viendra tendre encore une situation déjà préoccupante pour les locataires, et ce plus vite que prévu.
Les bailleurs sociaux ont de multiples raisons d’intervenir dans la gestion de copropriétés. Doivent-ils pour cela se doter d’un syndic ? La question est toujours débattue.
