Décryptage

Les effets délétères de la location de tourisme, doublement propulsée par la puissance des plateformes de réservation en ligne et par un régime fiscal très favorable, sont aujourd’hui largement dénoncés. Une proposition de loi s’attaque au problème : quelles répercussions en attendre sur les marchés locaux du logement ?

Même soutenues par de nouveaux investissements dans le locatif intermédiaire, les ventes en bloc ne sauraient compenser la chute des ventes au détail, ni la baisse de recettes de TVA en résultant.

Trouver un emploi n’est pas toujours chose aisée. Recruter non plus. Les difficultés des actifs pour se loger ne sont pas étrangères à cette situation paradoxale. En théorie, sur un territoire donné, il faudrait que l’offre de logements et l’offre d’emplois s’adressent aux mêmes personnes. En pratique c’est loin d’être le cas, mais on peut tenter de s’en rapprocher.

Préoccupée par l’assèchement du crédit immobilier, la Banque de France demande ces jours-ci aux réseaux bancaires de revoir un certain nombre de refus de crédit immobilier à des clients apparemment solvables. Cela n’est pas sans rapport avec le nouveau mode de calcul du taux d’effort, moins favorable aux emprunteurs investisseurs, instauré en septembre 2021.

Plusieurs acteurs privés, souvent des start-ups, croient en l’avenir d’une nouvelle forme d’accession à la propriété. Nous la qualifions d’hybride car elle emprunte à la fois aux statuts de locataire et de propriétaire. La croissance jusqu’à présent ininterrompue des prix de vente et la crise de la solvabilité des ménages donnent du sens à ces modèles, au demeurant variés, mais comment évaluer leur avenir ?

Sur quoi débouchera la chute historique des ventes de logements neufs à laquelle nous assistons ? Probablement pas sur la « reprise » que beaucoup attendent, dès l’été prochain pour les plus optimistes. Plutôt sur un renouveau plus ou moins rapide des marchés immobiliers, en gestation depuis plusieurs années.

Deux chercheurs de la chaire universitaire Geodata, Immobilier, Foncier (GIF) ont analysé 230 000 investissements locatifs de particuliers  entre 2010 et 2018, à partir de bases de données récemment ouvertes aux chercheurs. Leur étude fournit des informations originales et uniques sur les comportements des ménages investisseurs. Cet article synthétise quatre principaux résultats.