Décryptage

Sur quoi débouchera la chute historique des ventes de logements neufs à laquelle nous assistons ? Probablement pas sur la « reprise » que beaucoup attendent, dès l’été prochain pour les plus optimistes. Plutôt sur un renouveau plus ou moins rapide des marchés immobiliers, en gestation depuis plusieurs années.

Deux chercheurs de la chaire universitaire Geodata, Immobilier, Foncier (GIF) ont analysé 230 000 investissements locatifs de particuliers  entre 2010 et 2018, à partir de bases de données récemment ouvertes aux chercheurs. Leur étude fournit des informations originales et uniques sur les comportements des ménages investisseurs. Cet article synthétise quatre principaux résultats. 

Et si l'aménagement du territoire se donnait pour priorité de mettre en synergie développement économique et développement résidentiel, y compris hors des métropoles ? Il n'en faudrait pas plus pour faire de ces territoires-ressources trop longtemps négligés de véritables terrains d'innovation, contribuant pleinement aux multiples transitions à mener.

Les prix de l'ancien n'ont pas cessé d'augmenter depuis les années 1990, mais il n’existe pas de modèle économétrique bien établi permettant de l'expliquer. Dans ces conditions, toute prévision ne saurait être que largement hasardeuse.

Avec la fin du Pinel annoncée pour la fin 2024, c'est un soutien à la construction neuve qui va disparaître. Mais n'a-t-il pas déjà vacillé au point de ne plus soutenir grand chose ?

Où, mais d'abord combien, qui, quand ? Et comment faire ? Si l'afflux massif d'emplois est une grande chance pour le territoire concerné, il se présente d'abord comme un défi de taille. L'enjeu est de transformer un événement exceptionnel en projet de territoire.

Décarbonation, ZAN, chute des ventes… Le monde de l'aménagement n'est pas en mal de défis. On en oublierait presque cette urgence hélas permanente de rendre le logement abordable. Or aucune transformation réelle du modèle ne pourra advenir sans réaligner la programmation des logements sur le budget des ménages.

Du fait de leur attractivité croissante, la hausse des prix et l'insuffisance de l'offre deviennent alarmantes dans les zones littorales. Il est urgent d'y remédier en contrant des mécanismes bien identifiés.