A toute période de grandes évolutions correspond des défis nouveaux pour les acteurs en place, et un jeu de carte rebattu. Il y a un double mouvement en jeu qui peut inquiéter autant qu’il ouvre de nouvelles perspectives : qui dit nouvelles attentes, dit besoins nouveaux à satisfaire, et du même coup une question posée à tous les acteurs : quel rôle y jouerez-vous et avec qui ? Face à ce nouveau paradigme, deux choix sont possibles : être défensif et protéger son territoire de pêche… ou être offensif et en considérer de nouveaux.
C’est au tour de Nolwenn Malherbe, directrice du conseil ADEQUATION, de dévoiler quelques pistes de réflexion au programme de l’atelier qu’elle animera lors de la journée d’échanges du 30 mai prochain au Pavillon de l’Arsenal à Paris.
Cette semaine, c’est Yann Gérard, directeur régional Auvergne-Rhône-Alpes et Nord-Est d’ADEQUATION, qui livre en avant-première quelques sujets au programme de l’atelier qu’il animera lors de la journée d’échanges du 30 mai prochain au Pavillon de l’Arsenal à Paris.
Depuis l’été 2021, les volumes de mises en vente de logements neufs en promotion immobilière ont encore diminué de -16% sur les principales métropoles françaises (une baisse 4 fois plus importante que sur l’ensemble du territoire) . Cette tendance s’explique par l’accumulation de multiples facteurs : 1) pénurie foncière chronique, 2) difficultés d’obtention des autorisations de construire, 3) hausse soutenue des coûts de construction (matériaux et main d’œuvre) accentuée avec la guerre en Ukraine, qui retarde significativement les lancements de nouveaux programmes et le démarrage des travaux sur les opérations précommercialisées.
La question sera posée, lors de la journée d’échanges du 30 mai prochain au Pavillon de l’Arsenal à Paris, aux participants de l’atelier animé par Denis Tudoux, directeur régional Ouest d’ADEQUATION. Il dévoile ici, en guise de mise en bouche, quelques-uns des sujets de réflexion.
C’est le nombre de réservations en promotion immobilière au premier trimestre 2022. Les marchés enregistrent un volume d’activité en recul au premier trimestre de l’année précédente (-15%) à l’échelle nationale.
C’est le nombre de mises en vente de logements neufs sur les trois premiers mois de 2022. Ce nombre est toujours en recul (-28%) par rapport à 2021 et très nettement inférieur aux volumes enregistrés avant la crise sanitaire (28 000 logements au premier trimestre 2019).
Antoine Desbarrières est le directeur de l'association Qualitel et président de CERQUAL Qualitel Certification, qui certifie les logements neufs et rénovés et leur délivre la marque NF Habitat (parfois complétée de la marque HQE) en France et à l'international. Nous l'avons interrogé sur la notion de qualité, à la fois normée, subjective, évolutive et objet de maints débats.
Les dernières observations montrent que la promotion immobilière affiche des prix toujours orientés à la hausse, mais dans des proportions bien moindres que pour le logement ancien, dans la plupart des grandes métropoles.
C’est le pourcentage de l’augmentation des prix observés sur les marchés de la promotion immobilière à l’échelle nationale depuis 2019. En 2021, les prix ont atteint 4.940 €/m².
Une progression qui demeure toutefois 2 à 3 fois moins rapide que les prix de l’ancien sur la même période dans la plupart des grandes métropoles.
C’est l’estimation du nombre total de logements neufs vendus en bloc en 2021. Un volume équivalent à l’année 2020, mais où la part des logements locatifs sociaux diminue sensiblement (-11%), compensée par la progression des logements locatifs libres et intermédiaires.
