Données immobilières, études et conseil

Les prix du neuf : une hausse relative

Les dernières observations montrent que la promotion immobilière affiche des prix toujours orientés à la hausse, mais dans des proportions bien moindres que pour le logement ancien, dans la plupart des grandes métropoles.

Olivier Conus

Publié le 17/02/2022

 

Les dernières données issues de notre observatoire immobilier résidentiel pour le mois de janvier le confirment, une nouvelle fois. Les prix restent toujours orientés à la hausse, cette dernière ne fléchissant pas, à près de 5.200 €/m² stationnement compris à l’échelle nationale pour le mois de janvier 2022, en hausse de +5% par rapport à janvier 2021.

Ces valeurs de vente progressent encore sur la quasi-totalité des territoires de manière significative en janvier, après une évolution annuelle 2019/2021 sensible (+8%).

Ces hausses de prix apparaissent comme nettement supérieures à l’évolution de l’inflation sur la même période (+3,2% d’après l’INSEE), engendrées par la rareté foncière sur les grandes métropoles et équivalente à la hausse des coûts de construction (+9% - source Indice des coûts de Construction INSEE).

Mais elles demeurent sensiblement inférieures à l’évolution des prix médians dans l’ancien sur la plupart des territoires, puisque ces derniers ont progressé de +27% en moyenne à l’échelle nationale depuis 2019.

Illustration - promotion immobilière 2021
promotion immobilière 2021

© Alexandr Podvalny - Pexels 

Sources :

prix du neuf – ADEQUATION PPF – pour le logement collectif libre neuf, prix stationnement inclus

Prix de l’ancien – ADEQUATION (estimations sur la base des données DVF Datalab & Yanport), pour le logement collectif

8.500

C’est le volume de logements neufs (promotion immobilière) réservés par des investisseurs depuis le 1er janvier. Un chiffre en recul de -46% par rapport à 2022.

Indicateur avancé issu du FIL Résidentiel – ADEQUATION

90.300

C’est le volume de logements mis en vente sur les 12 derniers mois. Une tendance en baisse de -9%.

Indicateur avancé issu du FIL Résidentiel – ADEQUATION

/ Tendance
mai 2023

Vivement l'open data de 2e génération !

L'ouverture des données publiques a marqué une étape clé vers l'analyse fine des marchés et des processus de recomposition territoriale. Si elle a donné lieu à des exploitations de plus en plus nombreuses et prometteuses, beaucoup reste à faire pour en tirer tout le potentiel.

Maxime Pranchère

5.350 €/m²

C’est le prix moyen de vente des logements neufs en promotion en avril 2023. Une augmentation de +4% sur une année.

Indicateur avancé issu du FIL Résidentiel – ADEQUATION

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/ Regard
mai 2023

Déchets de chantier : vers un changement de modèle

Édouard Lefèvre, cofondateur et directeur général de Tri'n'Collect.

Dans les bilans de travaux, le poste déchets monte en flèche et ce n'est pas près de s'arrêter. Dans la rénovation, la déconstruction minutieuse finira par supplanter le curage brutal. La jeune société Tri'n'Collect a donc conçu un nouveau métier : celui de coordonnateur matière sur chantier. Nous en parlons avec Édouard Lefèvre, cofondateur et directeur général de Tri'n'Collect.

-41%

C’est la tendance enregistrée sur les réservations de logements neufs sur les quatre premiers mois de 2023 par rapport à 2022. Une chute qui ne faiblit pas.

Indicateur avancé issu du FIL Résidentiel – ADEQUATION

93.500

L’offre commerciale de logements progresse de près de 10.000 logements par rapport à mars 2022, soit une hausse de +12% en un an.

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80.000

C’est le volume de logements neufs (promotion immobilière) réservés entre début avril 2022 et fin mars 2023. Un nombre en baisse spectaculaire, de près de 10.000 logements sur seulement 3 mois.

Ce chiffre est un indicateur avancé issu du FIL Résidentiel. Il permet de mesurer les tendances et sera à confirmer dans les prochaines semaines par les statistiques publiées par les Fédérations Professionnelles.