Données immobilières, études et conseil

Dans les logements sociaux, le taux de rotation chute. A cela s’ajoute un déficit de constructions, tant dans le parc social que dans le parc privé. La situation de l’Île-de-France est préoccupante.

Dans Le Monde du 21 décembre 2020, Isabelle Rey-Lefebvre donne la parole à Laurent Escobar.

Depuis octobre 2019, on constate une baisse du cycle caractérisée par une crise de l’offre et accélérée par la crise sanitaire de la Covid 19.

Sur un marché resté vigoureux grâce à des taux de prêts historiquement bas, « l’appel du vert », sinon de la campagne, se traduit par un intérêt grandissant pour les maisons.

Découvrez un extrait de l'interview de Laurent Escobar dans l'article d'Isabelle Rey-Lefebvre paru dans Le Monde le 4 janvier dernier.

Les prix du logement neuf augmentant plus vite que la capacité d’endettement des ménages, depuis 2007, de plus en plus de primo-accédants se voient exclus du marché.

L’analyse du comportement récent des marchés fait apparaître, sous réserve de capacités foncières à retrouver, au moins trois voies de relance : les ventes en bloc, les montages innovants et la conquête des villes moyennes.

Explore et ADEQUATION ont développé deux applications croisant leurs propres bases de données des programmes de logements neufs avec la base « Demandes de valeurs foncières » (DVF).

Les résultats sont prometteurs, mais l’expérience a mis en lumière un certain nombre d’obstacles à lever pour exploiter tout le potentiel de l’open data du foncier.

Les grandes métropoles voient disparaître leurs fonciers à vocation économique, peu rentables (logistique, locaux d’activités, artisanats), au profit de zones résidentielles ou tertiaires.

Ces activités vont s‘installer plus loin, consommant des terres agricoles ou naturelles et contribuant à l’augmentation du trafic routier.

Si la prise de conscience est bien réelle, ramener les activités en « ville » n’est pas évident.