Un temps d'avance

La production de logements, en France, est structurellement cyclique. Le marché est actuellement engagé, probablement pour 3 ou 4 ans, sur une pente descendante. On peut disserter à l’infini de mesures de relance ou d’accompagnement conjoncturel, mais elles contribuent plutôt à creuser les cycles plutôt qu’à les lisser. C’est bien une réforme structurelle qu’il faut mener, pour laquelle il nous paraît souhaitable de retenir au moins les six points suivants.

Dans les grandes métropoles, où la promotion immobilière réalise la majeure partie de ses ventes, les prix du foncier seront bientôt incompatibles avec les capacités financières des acquéreurs de logements neufs. Les indicateurs nationaux de mise en vente et de prix de vente montrent que la situation devrait s’aggraver sensiblement dans les 12 prochains mois.

Une constante se dégage parmi l’ensemble des projets présentés lors de la première édition de « Inventons la Métropole du Grand Paris » (IMGP1) : l’impression qu’aucune programmation ne guide ces projets.

Juridiquement, il est en effet impossible, en dehors des marchés publics, de définir précisément les programmes soumis aux candidats.

On pourrait alors imaginer des raisons plus pragmatiques : l’intention de laisser libre cours à la créativité des projets en ne leur imposant pas les contraintes d’un programme. Mais dans l’hypothèse où l’absence de cadre programmatique stimulerait l’inventivité, pourquoi autant de projets se ressemblent-ils ?

Pourquoi retrouve-t-on systématiquement les mêmes manies du moment, entre les espaces de co-working et les fermes urbaines ?

Ne risque-t-on pas, in fine, de produire un espace urbain uniformisé et daté ?