Commercialisation en BRS : le cap des 2 000 ventes franchi en 2021, en France Métropolitaine

Organisme foncier solidaire (OFS) et bail réel solidaire (BRS) ont été définis par des lois successives en 2014 et 2015. Puis est venu le temps de l’agrément des premiers OFS, et il a fallu attendre novembre 2017 pour voir le lancement commercial de la toute première opération en France : Cosmopole, une opération de FINAPAR à Lille comprenant un hôtel, une galerie d’art et 210 logements, dont 15 montés en BRS, livrés en septembre 2020.

Par la suite, le déploiement des OFS en France a été rapide, 71 étaient déjà agréés en octobre 2021 et nous devrions prochainement atteindre la centaine. Les mises en opération produisent depuis peu leurs premiers résultats : Foncier Solidaire France a précisé que le nombre de logements livrés en BRS devrait atteindre, en cumul depuis l’origine, 380 logements à la fin de l’année 2021. Du chemin encore à faire pour atteindre l’objectif annoncé de 11 000 logements livrés en cumul à fin 2024.

Pour mesurer de manière plus avancée cette montée en puissance, ADEQUATION restitue aujourd’hui un premier bilan des commercialisations depuis 4 ans, issu de sa Plateforme Promotion France (PPF), qui assure un suivi très exhaustif et localisé des programmes neufs vendus au détail, partout en France.

Qu’a-t-on mis en vente depuis 4 ans ?

De novembre 2017 à novembre 2021, près de 2 000 logements, montés en BRS, ont été mis en commercialisation au sein d’une centaine de programmes distincts.

Si les lancements commerciaux ont mis un peu de temps à démarrer – symboliquement 15 logements à Lille en 2017, une cinquantaine en 2018, partagés entre Île-de-France et Nouvelle Aquitaine – les volumes sont plus significatifs depuis : près de 500 logements en 2019, de 700 en 2020 et probablement au-delà des 750 en 2021. L’action foncière des organismes enquêtés laisse prévoir une accélération des lancements de projets, avant d’atteindre une asymptote qu’ils situent fin 2022, début 2023.

Où se concentrent les premiers développements ?

Les cinq régions qui se sont révélées les plus actives dans cette période d’amorce du dispositif sont La Bretagne (près de 500 logements mis en vente) ; la Nouvelle-Aquitaine (400 logements) ; l’Île-de-France (270 logements) ; Auvergne Rhône-Alpes (260 logements) : PACA (200 logements). Le solde se répartit entre Occitanie, Pays de la Loire, Hauts-de-France, Grand Est et Normandie.

Dans quel type de villes le BRS a été priorisé ?

92% des mises en vente en BRS ont été lancées dans des villes bénéficiant d’un zonage Pinel A bis, A et B1.

Quel est le prix moyen d’un logement vendu en BRS ?

2.690€/m² parking inclus, au total des ventes du 1er semestre 2021, là où les prix du libre neuf sur les mêmes villes étaient de 4.860€/m².

Quelle est la surface moyenne d’un logement vendu en BRS ?

66 m².

Ces trois chiffres mis en parallèle démontrent bien où ont été mises les priorités dans cette phase de lancement du dispositif : la grande majorité des programmes ont été développés au sein des villes dont les marchés sont en tension ; ils y ont proposé des prix en moyenne 45% moins chers que ceux du libre neuf, avec des typologies différentes - moins de T1/T2, plus de T3/T4/T5 - de surfaces habitables au-dessus des standards.

Le dispositif d’observation de la commercialisation des programmes en BRS est en place. Nous sommes désormais en mesure d’alimenter un suivi de conjoncture à l’échelle nationale, comme locale. Les données sont facilement adressables au travers de nos différentes applications digitales, FIL et e-focus. N’hésitez pas à nous contacter pour en bénéficier.

© Andrea Piacquadio - Pexels