Filière & écosystème

Deux chercheurs de la chaire universitaire Geodata, Immobilier, Foncier (GIF) ont analysé 230 000 investissements locatifs de particuliers  entre 2010 et 2018, à partir de bases de données récemment ouvertes aux chercheurs. Leur étude fournit des informations originales et uniques sur les comportements des ménages investisseurs. Cet article synthétise quatre principaux résultats. 

À cette question récurrente, la crise actuelle et la transition écologique apportent de nouveaux éléments de réponse. Sur un marché français qui a pendant plus de 30 ans trouvé son équilibre entre la clientèle des accédants à la propriété et celle des investisseurs particuliers, la place des investisseurs institutionnels est restée marginale (ils détiennent moins de 1% des résidences principales tandis qu'en Allemagne, 9 logements locatifs sur 10 sont détenus par des institutionnels). 

En complément de la solution bien connue des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et institutionnels, deux pistes sont à considérer par les aménageurs pour conserver des programmes en accession.

Même si les volumes appelés à disparaître peuvent sembler faibles rapportés à la taille du parc locatif privé, le tarissement de l’investissement locatif des particuliers viendra tendre encore une situation déjà préoccupante pour les locataires, et ce plus vite que prévu.