Depuis 2010, le nombre d’exploitants de résidences services seniors privées est passé d’une petite dizaine d’acteurs à plus de trente en France. Vigilance à garder face à cette tendance haussière : tous ces acteurs seront-ils en mesure de répondre aux besoins de nos territoires dotés de multiples facettes ? Le concept initial est-il en train de se décliner au pluriel ? Et est ce que cela entraînera une évolution du modèle économique ? …
Les mises en chantier de résidences gérées privées devraient évoluer de 10.700 en 2019 à près de 20.000 à l’horizon 2023.
On atteint enfin les objectifs de production et la capacité réelle des opérateurs à développer ces projets sur le territoire. A l’avenir quel coup de pouce fiscal et local pour aller encore plus loin ?
Une reprise suite à la crise de 2020 mais bien en-deçà des années précédentes : un marché qui se recompose avec une baisse significative des ménages investisseurs dans les marchés métropolitains.
Ce chiffre confirme l’intérêt de ce produit de la part des investisseurs institutionnels en réponse à une demande croissante (vieillissement de la population, renouvellement du produit logement).
C'est le plafond estimé de logements construits pour 2021. Cette barre ne devrait pas être franchie en fin d'année.
A l’échelle des premières villes travaillées par les opérateurs en BRS, il apparait un prix moyen au 1er semestre 2021 de 4.415€/m² hors parking. Le BRS permettrait donc un delta de 2.000€/m², soit une économie de 20.000€ tous les 10 m². Ce gain financier peut soit permettre de s’offrir la pièce manquante, voire tout simplement d’accéder à la propriété.
Le BRS est LE segment qui monte dans la production de logements abordables des bailleurs. Il permet d’offrir des logements plus spacieux. Un T2 en BRS fait 45m² en moyenne, un T3, 65 m², un T4 83 m², sans compter sur des espaces extérieurs complémentaires.
Passant de 10 000 à 30 000, les ventes en bloc locatif libre + LLI pourraient être multipliées par trois en moins de cinq ans.
Un retour à une activité plus dynamique qui se fait encore attendre, même si la tendance reste positive par rapport au début d’année 2020 (+ 28 %), marqué par le premier confinement.